近日，杭州翌日科技城中枢区一套法拍房，让11位竞买东谈主杀红了眼。

这套位于中南樾府（备案名：紫樾府）8幢2单位2301室的房源，是一套建面88.92平方米的顶跃。经由57轮延时竞价，最终以264.08万元成交，折合单价约2.97万元/平方米。

这个价钱香不香？相当香。

要知谈，行动“未科三昆季”之一的紫樾府，当今闲居二手成交价在3.8万-4.2万元/平方米高下。这套房相当于打了7到8.5折。

但天上不会掉馅饼。法拍公告里用红字标得清透露楚：“凭证有关当事东谈主称，该房屋发生过非闲居物化事件。”

没错，这是一套让东谈主心里发毛的“凶宅”。

上个月没东谈主要，这个月抢破头

更戏剧性的是，这依然不是这套房第一次出面了。

本年5月，它曾以250.1万元的起拍价上线，那时围不雅的东谈主不少，却无一东谈主动手，惨遭流拍。

一个月后，起拍价调到200万元，相当于单价只消2.25万元/平方米。这个价钱确切太有吸引力，立马引来了11位报名者，经由57轮争夺，54次延时，硬是把价钱推到了264万多元，比上一次的起拍价还高了14万元。

拍卖页面高傲：估价对象为顶层跃层房屋，室内有受潮情况。估价对象室里面分墙面受潮思路显然，墙纸脱菲林边，室内全体珍重珍爱现象较差。

但从现场像片来看，整洁度尚可。

有网友辱弄：上回250万元嫌贵，这回200万元起拍，抢到264万元倒认为捡了低廉，买家的情怀即是这样奇妙。

这套房之是以被法拍，倒不是因为那起“非闲居物化”事件，而是房东典质房产后没还上银行的钱，屋子被查封拍卖。

至于那件案子到底发生了什么，公告里莫得细说，留给围不雅者一肚子料想。

截图来自阿里钞票端正页面

比阛阓价低廉20多万元买一套凶宅

你会买吗？

说到紫樾府，就不得不提它场所的“未科三昆季”——另外两个是东原·印翌日和阳光城·翌日悦。

这三个楼盘，过去关联词翌日科技城的“顶流”。2016年，中南、东原、阳光城接连拿下这三块地，楼面价从1.5万元全部飙到近2万元，径直燃烧了系数板块。

2021年行情最火的本事，三昆季的二手房一度冲到6万元/平方米以上，让第一批来源的业主赚得盆满钵满。

如今潮流退去，三昆季的价钱基本企稳在4万元/平方米高下。中介流露，印翌日因为品性和得房率更胜一筹，成交价最高，简略4.5万元/平方米；翌日悦体量最大，里面竞争强烈，价钱略低一些，在4万元/平方米阁下。

翌日科技城板块某二手房门店店长白会民告诉咱们：中南樾府小区89平方米阁下的户型均为跃层，这类面积的跃层属于小户型跃层，不如临近平层的房源吃香。“楼梯会比拟窄，许多客户不太可爱。”他暗示，这次法拍的这套在顶楼，撇开楼层，2026年世界杯官网户型即是小区内最常见的小户型跃层。他说，顶楼的阛阓价频繁和3、4楼差未几，相对其他位置好点的楼层会造成一定的价差。“这套房源撇开‘凶宅’身分，闲居阛阓成交价在300万元以内。”他分析，这次拍卖成交价，比阛阓低廉了20多万元。“关于能汲取凶宅的东谈主来说，价钱是合算的。”他强调，但莫得相当有吸引力的价钱差。

咱们也同步研讨了板块内多位二手房资深牙东谈主，一说到近期成交的中南樾府，他们皆殊途同归地提到了这套法拍“凶宅”。

一位在板块内作念了10年的资深牙东谈主告诉咱们，顶楼加上漏水，原来就比均价要低极少，拍卖成交价也就比阛阓价低廉了20多万元。“你问划不合算？见仁见智吧！你也不错先问问我方，比阛阓价低廉20多万元买一套凶宅，你会买吗？”

那些拍卖阛阓上的“凶宅”们

杭州法拍阛阓上的“凶宅”，紫樾府不是第一套，也不会是终末一套。

前年5月，富阳丁香花圃蓝庭一套200平方米的顶跃法拍，2015年曾有东谈主跳楼自裁。一拍起价156万元无东谈主问津，二拍降到125万元，引来5个东谈主抢了14轮，最终160万元成交，单价不到8000元/平方米。

2023年3月，丁桥融景公寓一套83平方米的屋子法拍，公告里写着“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部遴荐墙纸粘贴”。这套房吸引了近4万东谈主围不雅，成果只好一个东谈主在终末2秒“掐点”出价，以170万元底价成交，相当于阛阓价的7.5折。

更早的2020年，丁桥景园南苑一套“凶宅”甚而以和阛阓价差未几的价钱成交——那时法拍房还没限购，有东谈主顺便“弧线入杭”。

再来说说近期其他城市拍卖阛阓的“凶宅”。就在上个月（2026年5月），南京江宁区一套房源在端正拍卖上成交，背后的故事更让东谈主唏嘘。

这套屋子的主东谈主曾是南京一位身家过亿的房地产公司老总，2010年在家中被砍身一火，胸部腹部多处受伤，飞快物化。案子破了，屋子却成了烫手山芋。

本年4月，这套126平方米的屋子第一次拍卖，起拍价70万元，无东谈主报名，流拍。5月7日二拍，起拍价降到56万元，阛阓评估价关联词100万元。

成果呢？5个东谈主报了名，出价113次，最终以68.2万元成交。

距离那桩命案发生，依然由去整整16年。

“凶宅的‘通顺’速率一样很慢，毕竟大大皆东谈主心里那谈坎不好迈。”有业内东谈主士分析。

是谁在买“凶宅”？

中介们回来了两类东谈主：

一类是投资客，廉价买入先出租，等时辰冲淡一切再转手；

另一类是手头紧的刚需，动辄几十万元甚而上百万元的差价，对预算有限的家庭来说，吸引确切太大了。

那么2026年世界杯官网，你会买“凶宅”吗？接待驳倒区聊聊。